立达商铺返租合法吗

律师解析：关于返租商铺是否合法的问题，我们需要明确指出，这一模式实际上并不符合法律法规。返租商铺，译为先进先出的商业地产模式，即开发商将一个规模较大的商业项目，分割成为多个小面积的产权商铺进行销售，并与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将交由开发商统筹规划、统一运营，并且将会按照预先约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。